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简述建设工程施工常用的担保种类
发布时间:2016-03-15 00:00浏览次数:1762 次

担保是指当事人根据法律规定或者双方约定,为促使债务人履行债务,保障债权人实现权利的法律制度。《担保法》规定,担保方式为保证、抵押、留置、质押和定金。在建设工程活动中,包括几类常用的担保种类,现列举如下:

一、施工投标保证金:

投标保证金是指投标人按照招标文件的要求向招标人出具的、以一定金额表示的投标责任担保。其实质是为了避免因投标人在投标有效期内随意撤消投标或中标后不能提交履约保证金和签署合同等行为而给招标人造成损失。

(招标保证金支付方式除现金外,可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。)

二、施工合同履约保证金:

《招标投标法》规定,招标文件要求中标人提交履约保证金的,中标人应当提供。

施工合同履约保证金,是为了保证施工合同的顺利履行而要求承包人提供的担保。施工合同履约保证金多为提供第三人的信用担保(保证),一般是由银行或担保企业向招标人出具履约保函或者保证书。

三、工程款支付担保:

2013年3月,经修改后由国家发展和改革委员会等8部门发布的《工程建设项目施工招标投标办法》规定,招标人要求中标人提供履约保证金或者其他形式履约担保的,招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。

工程款支付担保,是发包人向承包人提交的、保证按照合同约定支付工程价款的担保,通常采用由银行出具保函的方式。

四、预付款担保:

2013年4月,经修改后由住房城乡建设部、工商总局发布的《建设工程施工合同(示范文本)》中提出,发包人要求承包人提供预付款担保的,承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保,专用合同条款另有约定除外。预付款担保可采用银行保函、担保企业担保等形式,具体由合同当事人在专用合同条款中约定。在预付款完全扣回之前,承包人应保证预付款担保持续有效。发包人在工程款中逐期扣回预付款后,预付款担保额度应相应减少,但剩余的预付款担保金额不得低于未被扣回的预付款金额。

五、工程质量缺陷保证金:

    财政部财建[2004]369号第十四条规定,发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后,应按本办法规定的期限(合同约定有期限的,从其约定)进行核实,给予确认或者提出修改意见。发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款,保留5%左右的质量保证(保修)金,待工程交付使用一年质保期到期后清算(合同另有约定的,从其约定),质保期内如有返修,发生费用应在质量保证(保修)金内扣除。


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